Capitale de la Bretagne, Rennes s’impose aujourd’hui comme l’une des communes les plus attractives de France pour les étudiants, ce qui fait d’elle une ville d’avenir pour l’investissement en résidence étudiante. Avec plus de 70 000 étudiants chaque année, elle brille par son dynamisme économique, sa qualité de vie et son engagement en faveur du développement durable.
Le label “destination innovante durable”
En avril 2022, Rennes a été labellisée « Destination Innovante Durable », une reconnaissance de son engagement en faveur d'un tourisme éco-responsable. Cela grâce à la conformité avec un référentiel couvrant divers critères dans ce domaine. Exemple : la mobilité durable, les achats responsables, la préservation des ressources et la lutte contre le gaspillage.
Rappelons que depuis 2014, cette localité développe des initiatives en partenariat avec les acteurs économiques, culturels et touristiques locaux pour promouvoir un tourisme durable. Ainsi, la ville de Rennes rejoint les localités telles que Bordeaux, Deauville, Marseille et Nancy qui sont reconnues pour leur engagement en faveur d'un tourisme vert. Cette distinction souligne les efforts continus de la capitale bretonne pour intégrer les enjeux environnementaux dans son développement.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Rennes ?
Parmi les principales raisons de se lancer dans la LMNP d’une résidence étudiante à Rennes : sa demande locative en forte croissance, son cadre de vie exceptionnel ainsi que son dynamisme économique et la qualité de ses formations universitaires.
Une demande locative en forte croissance
Le nombre d’étudiants à Rennes ne cesse d’augmenter pour atteindre 73 000 étudiants sur 378 000 habitants. Ce chiffre représente 19.37% de la population rennaise. La demande locative est forte pour des logements tels que les résidences avec services : plus de détails sur euodia. fr. Ces dernières proposent en effet les mêmes prestations que dans les établissements hôteliers, mais en plus de la convivialité et de la sociabilisation avec les autres résidents.
Un cadre de vie exceptionnel
Rennes se distingue par sa politique de développement durable à l’image de ses nombreux espaces verts, ses infrastructures écologiques et une mobilité douce favorisée (métro, pistes cyclables, transports en commun performants).
Un dynamisme économique et universitaire
Ville innovante, Rennes accueille de nombreuses entreprises technologiques et start-ups, tout en demeurant un pôle universitaire d’excellence. Ce dynamisme garantit un taux d’occupation élevé des résidences et logements adaptés.
Quels quartiers de Rennes privilégier ?
- Villejean – Beauregard est proche des campus universitaires et bien desservi par les transports.
- Le Centre-ville, dynamique et attractif, séduit par sa proximité avec les écoles et universités.
- Atalante – Beaulieu est un quartier technologique en plein essor, idéal pour les étudiants en ingénierie et sciences.
- Saint-Jacques-de-la-Lande est localisé en périphérie immédiate et représente un secteur en pleine mutation avec des prix plus accessibles.
La LMNP en résidence étudiante
Par ailleurs, rappelons qu’investir en résidence étudiante, c’est devenir un loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui donne lieu à des avantages fiscaux intéressants, dont la récupération de la TVA et la déductibilité des charges réelles. Pour ceux qui sont soumis au régime micro-BIC, c’est un abattement forfaitaire qui s’applique.
Du fait de ce statut fiscal de LMNP, les investissements délivrent une rentabilité brute de 3,8 % à 5 %, voire plus selon l'emplacement et la qualité du gestionnaire.
Les points de vigilance
Malgré ses nombreux atouts, la LMNP en résidence étudiante comporte quelques risques et exigences.
- Le choix du gestionnaire est crucial : toujours s'assurer de la solidité financière et de la réputation du gestionnaire, car c'est lui qui garantit le versement des loyers.
- Le bail commercial peut inclure des clauses contraignantes : certains contrats imposent des conditions de renouvellement ou de résiliation qui peuvent limiter la liberté de l'investisseur.
- La revente est moins liquide et plus complexe, car ce type d’immobilier s'adresse à une niche spécifique d'investisseurs.
